Тоже интересуюсь ЖК Рождественский. Ровно те же, что и у Вас сомнения. Если удалось прояснить вопрос - дайте знать, пожалуйста.
Согласен с автором. Но добавлю еще кое-что: 1. Земля застройщика заложена Сбербанку. В договоре прописано: От Залогодержателя (Сбербанка) получено согласие на заключение настоящего договора, удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества (т. е. земли) в соответствии с п.2 ст.15 Закона и на прекращение права залога на Объект долевого строительства с момента его передачи Участнику долевого строительства. 2. Цитата из договора: Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства: 11.2.2 резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, евро, доллара), в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость квадратного метра Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика. 11.3 Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 месяцев, стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения его действия. Мне не до конца понятно, почему застройщик считает экономические скачки форс-мажором? Это всегда были риски . Т. е. эти пункты вовсе должны отсутствовать, как и рекомендуют юристы. Более того, если финансовый форс-мажор длится более 6 месяцев, то договор расторгается. Более того, в договоре ничего не написано про застройщик обязан в случае обоюдного расторжения выплатить дольщику его долю в застройке . Т. е. просто договор расторгается и ты ничего не получаешь. 3. Застройщик менял свой юридический адрес минимум 3 раза с конца 2012г. К автору: так Вы подписали ДДУ с ООО КОВЧЕГ ?
P. S. А земля, которую еще и заложить успели, относится к категории земли для обслуживания объектов недвижимости . А это вроде как означает следующее, согласно приложению к приказу Минэкономразвития России от 2012 г.: Строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки, если (код зоны 30 или 40 это означает общественная и деловая застройка ), если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны. А вообще-то земля должна называться: для многоэтажной жилой застройки . Из того же приложения: Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания большого количества семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой семь и выше этажей, включая подземные, в общей сложности, разделенных на двадцать и более квартир, разведение декоративных насаждений, обустройство спортивных сооружений и детских игровых площадок, строительство и содержание подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки (код зоны 27), в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома. Кстати, ООО КОВЧЕГ купил эту землю у администрации Мытищенского района (или у г, Мытищи.) за 14-15 млн. руб., т. е. за 15% от её кадастровой стоимости. Если статус земли под домом не исправят, то можно будет эту застройку законно сносить, т. к. они используют почти 100% используемого участка под строительство жилищного комплекса.
Согласен, ДДУ написан полностью в пользу МОРТОН. Причем настолько, что если в интернете найдете в каких случаях не стоит подписывать ДДУ, многие изложены в договоре МОРТОН (вернее ООО КОВЧЕГ , который курирует ЖК Рождественский ).
Льсьен, по поводу п. 2 не стоит так утверждать. У ООО КОВЧЕГ есть договор инвестиционный с Администрацией Мытищ по поводу застройки детского садика, школы, стадиона. Правда условия невыполнения я не читал.
Хорошая компания. Построили наш дом во время без срывов сроков. Сад уже открыли, школу строят, очень радует такой подход застройщика.
Работа менеджеров, конечно, хромает, но то, что компания выполняет все обязательства перед дольщиками - это внушает доверие. У меня уже несколько знакомых живут в квартирах от Мортона - качество домов выше среднего, ну а цена вне конкуренции.
Уважаемые Коллеги, стою перед выбором, нужно принимать рещение - покупать - или нет. Прочитала все отрицательные отзывы (по существу) и положительные отзывы (ни о чем). Боязно. Что посоветуете?
Благодарю за наш объект! Все понравилось, хорошие и качественные квартиры с хорошей планировкой, и само место, где расположен микрорайон Катюшки.
На протяжении строительства мкр Бутово, парк 2 следил за работой по фотографиям, ездил на объект. По этапам могу сказать строили нормально, в сроки уложились. По качеству в моей квартире было пару косяков, все поправили. В целом, полы и стены ровные, все достаточно приемлемо. Цена полностью устроила, брал на этапе строительства. Надеюсь, мой отзыв кому поможет, всем хороших кв!
Цитирую нововведение в это шараге - Уважаемые партнеры! ГК Мортон информирует Вас о том, что с 9 февраля 2015 г., автоматизированная система тендеров переходит на платную систему (основу) работы , то есть чтобы для них проектировать - нужно платить 100 000 р. за надежду выиграть какой-нибудь тендер. На этом все сторонние компании исчезнут, останутся проектировать фирмы, которые афилированы с ГАПом А. В. Богдановым.
Хочу поблагодарить менеджеров за терпение. Сам конечно названивал только так до выдачи, но если подумать, с таким потоком звонков и вопросов надо иметь крепкие нервы. Есть приятные девушки и вежливые в колл-центре!
При покупке квартиры в корп. 14 нас уверяли, что корп. 14.1 строится не будет. Мы поверили и купили квартиру в секции 6. Сегодня я узнаю, что корп. 14.1 строиться будет, уже есть котлован. Значит, чтобы распродать квартиры в 14 корпусе Мортон изначально обманул своих покупателей. Менеджер Жанна из коллцентра подтвердила эту информацию. Обидно и противно, что с обмана начинается сотрудничество с покупателями. Так, что не ведитесь на обещания и заверения.
Купили квартиру у Мортон в Бутово 2 очередь, пока ничего отрицательного не могу сказать, живем не особо долго. По цене устроило данное жилье, отделка выполнена хорошо: стены и полы ровные, окна на первое время пойдет - неплохие. Моя оценка по 5-ти бальной если брать 4. Надеюсь кому помогла с выбором.)
Может кого заинтересует: Сегодня ГК Мортон открывает самый современный на территории России домостроительный комбинат. В церемонии торжественного открытия принимают участие: -Михаил Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ -Андрей Воробьёв, Губернатор Московской области -Анатолий Чубайс, Председатель Правления ОАО «РОСНАНО» -Александр Ручьёв, Президент ГК «Мортон» http://www.dskgrad.ru/.
Позвонила в Мортон , интересовала новостройка в микр. Северный, сказали, что типа работают в рамках 214 ФЗ, а на первоначальном этапе ЖСК, и якобы потом переведут. Хотя в Зелонограде сразу строится по ДДУ, зато громче всех кричат, что 214 ФЗ. По 214-ФЗ можно купить не только на конечном этапе строительства, но и на этапе котлована. Если у застройщика все в порядке с разрешительной документацией на строительство, квартиры сразу продаются по ДДУ и 214-ФЗ. Некоторые компании, начиная стройку, не имеют всю разрешительную документацию, поэтому не могут регистрировать договора и продают квартиры по другим схемам, в процессе строительства оформляют недостающие документы и переводят всех на ФЗ.
Граждане, а никого не смутили взыскиваемые (навязываемые) 2,5% от суммы квартиры и 15 тысяч за оформление?
Когда покупали квартиру в Бутово, сомневались из-за сырой инфраструктуры. Страхи не оправдались за, что огромный плюс застройщику! Сейчас с этим в новостройках очень большая проблема, а у нас и садиков в районе достаточно и школа. Сам район чистый, красивый, жить приятно в такой атмосфере. Действительно мечты сбываются!
В 2014 году я уже писала отзыв о покупке и ремонте квартиры в Видном, мкрн. Завидное. Надеялись, что нам удастся отказаться от этого ремонта, вернуть деньги и нанять нормальную бригаду, которая все сделает быстрее, дешевле и лучше. И материалы мы не будем выбирать в спешке через интернет! Но все оказалось не так просто. Выяснилось, что материалы для черновой отделки вдруг срочно уже закупили, и отказаться по условиям договора мы не можем. Видимо, эти материалы просто валялись в большом количестве на их складе. Договорились, что на черновой и остановимся – деньги не вернешь, так пусть хоть отработают их, решили мы. Нам пообещали все сделать быстро, мол, работы сократили до минимума, много времени это теперь не займет. Обещали управиться в неделю, максимум две. На середину июля у нас был запланирован отпуск, и мы радовались, что как раз до него ремонт закончится, мы подпишем акт и уедем. Ближе к 10му июля стало ясно, что рабочие пьют, делают все медленно и не успевают к сроку. И, что входные двери «закончились» (в Москве!), и надо ждать. Бригадир Олеся клятвенно заверяла нас, что все будет хорошо, а менеджер Олег Кулаков предлагал нам забыть про отпуск, никуда не уезжать и дождаться окончания работ. Как хорошо, что на этот раз мы их не послушали и не сломали хотя бы свои планы! На второй день отпуска в пути нас застал звонок от консьержки нашего подъезда. Она сообщила, что 15.07.2014 г. рабочие «Мортона», которые делали ремонт в нашей квартире, употребили в больших дозах алкоголь и наркотики, устроили погром в подъезде, напугали консьержку так, что она убежала ночевать в другой подъезд. Они ходили по улицам, буянили и т. д. Потеряли где-то ключи от нашей квартиры. Через 20 минут нам позвонила рассерженная соседка из квартиры под нами и рассказала, что ночью эти «квалифицированные» рабочие, чтобы попасть в нашу квартиру, лезли по балконам наверх, но ошиблись этажом и залезли в квартиру ниже, напугав до смерти жильцов. «Благодаря» Мортону, наш телефон теперь знают все соседи и консьержи, и репутация у нас испорчена надолго! А извиняться и оправдываться теперь приходится нам, а не фирме. Мы, естественно, хотели дозвониться до начальства, но телефон директора хитро обученные сотрудники нам давать не хотели. Мы пожаловались кому смогли, после чего нам стали перезванивать расстроенные сотрудники с просьбами все «уладить без начальства». Могу сказать только, что, будь мы рядом с домом, добились бы большего. Когда мы уже вернулись из отпуска, ремонт еще не был окончен, а двери в Москве и области так и не появились. Опущу все подробности, как мы сражались за эту дверь и какое барахло нам в итоге поставили за бешеные деньги… Во время нашего отпуска были окончены почти все работы по черновому ремонту, поэтому контролировать их мы не могли. Но когда мы с дороги сразу решили посмотреть, что там сделано, то оторопели…. Унитаз стоял не ровно, а наискосок; полотенцесушитель (новенький, блестящий, купленный нами) поцарапан ключом и прилеплен к стене криво и с зазорами, замазанными герметиком; выравнивающая стяжка просто разлита из ведра одним пятном посреди коридора на пол; плитка возле ванны торчала отломанными кусками… Все перечислить просто невозможно. Правда, после написанной претензии все кое-как исправили. Прошло несколько месяцев, мы доделываем ремонт своими руками и постоянно находим новые мелкие «косяки»: в прейскуранте, например, отдельным пунктом оплаты шла «окраска стальных труб в 2 слоя». Трубы покрашены небрежно полупрозрачной красочкой в один слой, да и только снаружи! А со стороны стены не красили вообще! Выключатели все сделали на разном уровне. Стены в кладовке выравнивать не стали – а мы заметили только когда стали клеить там обои. И таких недоделок везде полно. Мы, конечно, уже не связываемся с ними, но я очень надеюсь, что этот отзыв поможет кому-то не вляпаться так, как мы. Судиться с ними времени нет и сил тоже, может быть, отзыв немного компенсирует наш моральный ущерб (за который нам, кстати, ни рубля не сделали скидку, еще и доплатить пришлось). Если хотя бы один человек передумает связываться с этой фирмой, я буду считать свою миссию выполненной.
